O reboco de malha de fibra de vidro pode causar-revestimento livre de rachaduras em fachadas de edifícios antigos?

 

Você sabe o que ouço o tempo todo? Alguém me liga e diz "a tinta do meu prédio está descascando, você pode apenas raspar e colocar uma camada nova?" E eu tenho que contar isso a eles – não é tão simples.

 

Tive um cara há alguns anos. Era dono de um prédio de apartamentos com 15-anos. A fachada estava uma bagunça – rachaduras por toda parte, pintura descascando nos lençóis, água entrando toda vez que chovia. Ele já o havia pintado duas vezes nos últimos cinco anos. Ambas as vezes, a nova pintura rachou em poucos meses. Ele estava frustrado. Disse-me: "Apenas me diga o que é preciso para que isso dure desta vez. Estou cansado de fazer isso a cada dois anos."

 

Olhei para o prédio. Andei ao redor. Bateu nas paredes. E eu disse a ele – podemos fazer certo, mas não é só pintar. Você tem que reforçar tudo com algo como reboco de malha de fibra de vidro.

 

As rachaduras que você vê na superfície? Eles não são o problema. Eles são o sintoma. O verdadeiro problema está por baixo – o edifício está em movimento há anos. Calor, frio, umidade, vento, sedimentação. Tudo soma. O revestimento antigo perdeu a flexibilidade e o substrato por baixo apresenta micro-fissuras que você mal consegue ver. Se você apenas pintar por cima, essas rachaduras voltarão. Já vi isso acontecer mais vezes do que posso contar.

 

Acabamos fazendo tudo naquele prédio: removemos a pintura antiga, reparamos as áreas danificadas e depois aplicamos uma camada completa de argamassa-modificada com polímero com a malha embutida. Depois uma camada de acabamento por cima. Cinco anos depois? Ainda-livre de crack. O proprietário me disse que gostaria de ter feito assim da primeira vez.

 

Bem, nem sempre acreditei no uso de malha em cada metro quadrado de uma fachada. No início, tentei cortar atalhos – apenas malhar as grandes rachaduras, remendar o resto e pintar. Achei que isso economizaria dinheiro para o cliente e me pouparia tempo.

 

Não funcionou.

 

Cerca de oito meses depois, recebi uma ligação. A linha do cabelo está com rachaduras por todo lado. Em todos os lugares eu não tinha colocado a malha. Os lugares onde eu coloquei – estavam bem. Mas o resto do revestimento havia rachado através da pintura.

 

Tive que voltar e refazer tudo. Esse trabalho me custou o dobro do que eu havia citado. E perdi uma indicação daquele cliente também.

 

Foi aí que aprendi: em fachadas antigas ou você malha toda a superfície ou não incomoda. O reforço parcial apenas move o problema para onde você não reforçou.

 

Então aqui está o que eu faço agora.

 

Primeiro – e não consigo enfatizar isso o suficiente – você tem que remover o revestimento antigo. Tudo isso. Já vi caras tentarem economizar tempo apenas raspando as coisas soltas e pintando o resto. Sempre termina mal. O revestimento antigo perde adesão com o tempo, e o novo revestimento apenas desaparece quando cai.

 

Então você repara o substrato. Preencha as grandes fissuras, remende as áreas lascadas, conserte quaisquer pontos soltos ou ocos. Eu uso uma argamassa de reparo-modificada com polímero para isso – ela adere melhor e se move com a construção. Se houver rachaduras maiores que cerca de um milímetro, eu as cortarei em formato de V-, preencherei com enchimento flexível e colocarei uma tira de malha sobre elas antes que toda a-camada superficial seja aplicada.

 

Depois vem a parte crítica. Você coloca uma camada de argamassa-modificada com polímero (cerca de 3 a 5 milímetros de espessura) e, enquanto ainda está úmida, pressiona a malha nela. Não apenas coloque-o em cima – você tem que empurrá-lo para que fique totalmente incorporado. Eu uso uma espátula, trabalhando do centro para fora, para tirar bolhas de ar e rugas. A malha deve ficar a cerca de um{7}}terço da superfície – muito profunda e não reforça nada, muito rasa e aparecerá através da camada de acabamento.

 

Depois que a camada de base estiver curada, você aplica a camada de acabamento - tinta, estuque, o que quer que esteja usando. A malha faz seu trabalho na camada base. A camada de acabamento só precisa ser decorativa e-resistente às intempéries.

 

Deixe-me dizer, nem todas as malhas são iguais. Para fachadas externas, você precisa de malha-resistente a álcalis. A malha normal de fibra de vidro se degrada em argamassa à base de cimento – o ambiente alcalino a consome. Aprendi isso de maneira cara também. Usei a malha errada em um trabalho uma vez. Dois anos depois, desmoronou-se dentro da argamassa.

 

Para a maioria dos trabalhos de fachada, utilizo de 130 a 160 gramas por metro quadrado, com abertura de 4×4 ou 5×5 milímetros. Mais pesado do que isso é um exagero para a maioria dos trabalhos residenciais. Mais leve que isso não fornece reforço suficiente. A malha também precisa de boa resistência à tração – pelo menos 750 Newtons por 50 milímetros em ambas as direções. Esse é o padrão para trabalhos externos.

 

Já vi mais falhas de fachada do que gostaria de admitir. Aqui está o que geralmente dá errado.

 

As pessoas ignoram a malha nas transições de materiais – onde o concreto encontra o tijolo ou onde o edifício muda de forma. O estresse se concentra nesses pontos. Se você não os reforçar, eles sempre quebrarão. Eu sempre duplico a malha nas transições – uma camada completa em todos os lugares, além de uma faixa extra nos pontos fracos.

 

Eles não se sobrepõem à malha corretamente. As juntas da malha precisam se sobrepor em pelo menos 100 milímetros, às vezes 200 nos cantos e bordas. Se a sobreposição for muito curta, essa junta torna-se um ponto fraco. Já vi fachadas racharem ao longo da costura da malha.

 

Aplicam a argamassa muito grossa ou muito fina. Muito grosso, ele encolhe e racha à medida que seca. Muito fina, a malha não está totalmente incorporada. Meu objetivo é de 3 a 5 milímetros – o suficiente para cobrir completamente a malha, mas fino o suficiente para curar sem encolher.

 

E eles apressam a cura. A argamassa precisa de tempo. Em clima quente, seca muito rápido e racha. No tempo frio, demora mais. Sempre verifico as recomendações do fabricante e ajusto minha programação de acordo. Apressar a cura é uma forma garantida de obter retornos de chamada.

Fiz uma reforma completa na fachada de um prédio de apartamentos de 12 andares há cerca de seis anos. Construído no início dos anos 2000. O revestimento original estava falhando em todos os lugares – rachaduras, descascamento, danos causados ​​pela água. O proprietário já havia gasto uma fortuna em remendos ao longo dos anos. Tiramos tudo, reparamos o substrato e colocamos um sistema de revestimento totalmente reforçado com malha. Cada metro quadrado daquela fachada ganhou malha. Todo o trabalho durou cerca de quatro meses.

 

Já se passaram seis anos. Nem uma única rachadura. O proprietário me disse no ano passado que foi o período mais longo que qualquer revestimento durou naquele prédio.

 

Esse trabalho mudou a forma como penso sobre o trabalho de fachada. Antes disso, eu via a malha como algo que você usa em áreas problemáticas. Agora vejo isso como a base de qualquer revestimento exterior duradouro.

 

Então, é possível conseguir um revestimento-livre de rachaduras em uma fachada de edifício antigo? Sim – mas não apenas pintando as rachaduras.

 

Você remove o revestimento antigo, repara o substrato e reforça toda a superfície comreboco de malha de fibra de vidroincorporado em uma camada de base de argamassa-modificada com polímero. Leva mais tempo e custa mais antecipadamente. Mas dura. E, a longo prazo, é mais barato do que repintar a cada dois anos.

 

Já fiz trabalhos de fachada suficientes para saber que não há atalho. Os edifícios que duram são aqueles onde alguém se deu ao trabalho de fazer bem. Os que quebram são aqueles em que alguém tentou economizar algum dinheiro no trabalho de preparação.

Sua ligação. Mas eu sei em qual prefiro colocar meu nome.